Pire · Liman cephesi
Etolikou Seafront
Limana 10 m, 76 konut. Çatı havuzu, spor salonu, ortak çalışma alanı.
Başlangıç255.000 €'dan
Fiyat listesi →Yunanistan Golden Visa danışmanlığı · Mersin
Avrupa'ya açılan kapınız.
Avrupa yolculuğunuz neden bir vize kuyruğunda başlasın ki?
250.000 €Dönüşüm projelerinde
29 ülkeVizesiz Schengen
3 kuşakTek başvuru
0 günYaşama şartı
29Tek kart, Schengen ülkesi
Avrupa artık bir uçuş uzağınızda.
Paris'te bir kahve, Amsterdam'da bir akşam, Roma'da bir hatıra fotoğrafı.
Vizesiz, randevusuz, ailenizle.
.01Bekleyişin bedeli
Bir dosya, bir randevu, uzun bir bekleyiş.
Sonunda karar, sizi hiç tanımayan yabancı bir konsolosluk görevlisinin inisiyatifine kalıyor. Her yolculukta yeniden, her seferinde baştan.
1,27 mnTürkiye'den Schengen vizesi başvurusu, 2025
183.000+Reddedilen Türk başvurusu, 2025
3.291Golden Visa ile oturum kartı alan Türk yatırımcı, 2025
3.291 aile bu bekleyişe Golden Visa alarak son verdi.
.02Kapı ve anahtar
Avrupa'nın kapısı Ege'nin karşı kıyısında; anahtarı Golden Visa.
Golden Visa, Yunanistan'da mülk edinen yatırımcıya ve ailesine verilen Avrupa oturum kartıdır. Bu kartla 29 Schengen ülkesinin kapısı size vizesiz açılır; üstelik Yunanistan'da yaşama şartı bulunmamaktadır.
1,5 saatTürkiye'den Atina'ya uçuş
90 / 180Schengen'de her 180 günde 90 gün
5 yılMülk sizde kaldıkça yenilenir
3 kuşakEş, çocuklar, iki tarafın anne babası
.03Ne kadar yatırım
Üç eşik, üç rota.
Yunanistan'da Golden Visa için gereken yatırım, mülkün türüne ve bölgesine göre değişir. Biz yalnızca en erişilebilir rotayla çalışıyoruz.
Sunduğumuz rota
250.000 €
Dönüşüm rotası
Ticari binanın konuta dönüştürüldüğü ya da tescilli binanın restore edildiği projeler. Bölge ve metrekare şartı yok.
400.000 €
Diğer bölgeler
Aşağıdaki bölgeler dışındaki Yunanistan. Tek mülk ve en az 120 m².
800.000 €
Yüksek talep bölgeleri
Atina dahil Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalar. Tek mülk ve en az 120 m².
250.000 € eşiği yalnız dönüşüm ve tescilli bina projelerinde geçerlidir. Size yalnızca kullanım değişikliği tamamlanmış ve bağımsız Yunan avukatımızın onayından geçmiş projeleri sunuyoruz.
.04Seçkimiz
Atina sahilinden şehir merkezine, beş dönüşüm projesi.
Her biri ticari ya da sanayi binasından konuta dönüştürülen, 250.000 € rotasına uygun projeler. Hepsini Atina'da yerinde inceledik; her teklif öncesi bağımsız avukat onayı ve güncel müsaitlik yazılı olarak teyit edilir.
Çatı havuzu · Liman manzarasıEtolikou 11
Pire · Limana 170 m
- Proje türüSanayi binasından konuta dönüşüm
- DairelerStüdyodan dubleks daireye
- Başlangıç335.000 €'dan · son 5 daire
- OlanaklarÇatı havuzu, spor salonu, 7/24 resepsiyon, ortak çalışma alanı
- KonumLiman 170 m · metro 500 m · havalimanı 44 km
Lounge
Spor ve wellness
Ortak çalışma alanı
Atina Rivierası · Stavros Niarchos çevresi
Celea Residence
29 daireli butik proje; zemin katta özel bahçeli daireler. Plaja yaklaşık 1 km.
Başlangıç251.000 €'dan
Fiyat listesi →
Atina şehir merkezi
T15 Residence
15 daireli butik proje; özel teraslı çatı dublekslerine kadar.
Başlangıç255.000 €'dan
Fiyat listesi →
Atina şehir merkezi
Orelia Residence
Metroya 220 m; Akropolis'e yaklaşık 3 km. Ticari binadan dönüşüm, yeni inşa edilen ek kat.
Başlangıç305.000 €'dan
Fiyat listesi →Fiyatlar geliştiricilerin Ekim 2026 listelerindeki en düşük daire fiyatıdır. Görseller temsilidir. Fiyat ve müsaitlik değişebilir; her teklif öncesi yazılı olarak teyit edilir. Teslim tarihi ve Golden Visa uygunluğu, bağımsız avukat incelemesinde ayrıca doğrulanır.
.05Maliyet ve zamanlama
Tapusunu 1 Temmuz 2027'den önce alan aile 30.900 € tasarruf eder.
Yunanistan, AB dışından alıcıların tapu devir vergisini %3,09'dan yaklaşık %15'e çıkarmayı planlıyor. Oran, noter tapusunun imzalandığı gün kilitlenir; ön sözleşme ya da kapora kilitlemez.
Bugün269.516 €
Artış sonrası300.416 €
Fark30.900 €
Örnek hesap · 250.000 € konut · 1 başvuran
| Kalem | Oran | Bugün € | Sonra € |
|---|---|---|---|
| Devir vergisi | %3,09 → ~%15 | 7.725 | 38.625 |
| Noter | ~%1,25 | 3.125 | 3.125 |
| Tapu tescil | ~%0,6 | 1.500 | 1.500 |
| Bağımsız avukat | ~%1,5 | 3.750 | 3.750 |
| Başvuru harcı ve kart | sabit | 2.016 | 2.016 |
| Sağlık sigortası, ilk yıl | yıllık | 400 | 400 |
| Çeviri, apostil, vekâletname | tahmini | 1.000 | 1.000 |
| Visawestern hizmet bedeli | yok | 0 | 0 |
| Toplam ek maliyet | 19.516 | 50.416 |
Oranlar piyasa ortalamasıdır; vergi objektif değer üzerinden hesaplanır. Vergi artışı duyurulmuş, henüz yasalaşmamıştır.
.06Süreç
İlk görüşmeden oturum kartına.
Sizden beklenen tek şey: parmak izi için bir Atina ziyareti. Diğer bütün adımları vekâletnameyle biz yürütürüz.
Ön görüşme
Bütçe, aile yapısı, zamanlama.
Kısa liste
Avukat onaylı üç seçenek.
Yerinde ya da video tur
Atina'da birlikte ya da canlı bağlantıyla.
Vergi no ve banka
AFM ve hesap, vekâletnameyle.
Rezervasyon
Kapora doğrudan geliştiriciye.
Avukat incelemesi
Tapu, ruhsat, borç, Golden Visa uygunluğu.
Sözleşme ve ödeme
Bankadan satıcıya; aracı hesap yok.
Noter tapusu
Vergi oranı burada kilitlenir.
Başvuru
Başvuru belgesiyle yasal kalış başlar.
Oturum kartı
Ailenizin her ferdine ayrı kart.
.07Neden Visawestern
Kendi ailem için nasıl seçersem, sizin için de öyle.
Atina'da devam eden dönüşüm projelerini tek tek yerinde inceledim. Bağımsız Yunan avukatımızın onayından geçen her birini, sizden hizmet bedeli almadan sunuyorum.
Yerinde incelendi
Her proje Atina'da, şantiyede ve dairede görüldü.
Bağımsız avukat
Geliştiriciden bağımsız bir Yunan avukat her sözleşmeyi inceler.
Hizmet bedeli yok
Sizden danışmanlık ücreti talep edilmez.
Türkçe süreç
İngilizce ve Yunanca yazışmaların tamamını biz yürütürüz.
Çocuklarımıza bırakabileceğimiz iki kalıcı miras vardır: biri kökler, diğeri kanatlar.
HODDING CARTER.08Sık sorulanlar
Aklınızdaki sorular.
Golden Visa vatandaşlık verir mi?
Hayır. Golden Visa bir oturum iznidir. Yunan vatandaşlığı için genel kural, yedi yıl fiilen Yunanistan'da yaşamak ve dil ile kültür sınavını geçmektir.
Yunanistan'da yaşamak zorunda mıyım?
Hayır. Kartın geçerliliği için Yunanistan'da yaşama şartı yoktur. Yalnızca biyometri için bir kez Atina'ya gelmeniz yeterlidir.
Avrupa'da ne kadar kalabilirim?
Diğer Schengen ülkelerinde her 180 günlük dönemde 90 güne kadar vizesiz kalabilirsiniz.
Ailemden kimler kapsama girer?
Eşiniz, 21 yaşından küçük ve evli olmayan çocuklarınız, sizin ve eşinizin anne babası aynı başvuruyla oturum hakkı kazanır. Her aile üyesine ayrı kart çıkar.
Yunanistan'da çalışabilir miyim?
Golden Visa maaşlı çalışma hakkı vermez. Mülkünüzü uzun dönem kiraya verebilirsiniz; kısa dönem (günlük) kiralama yasaktır.
Hizmet bedeli gerçekten yok mu?
Evet. Sizden danışmanlık ücreti alınmaz. Noter, tapu, avukat, harç ve vergi gibi resmî masraflar alıcıya aittir; bunları başta yazılı olarak paylaşırız.
Mersinliyim. 22 yılımı kamuda yöneticilik ve uluslararası proje yönetimine verdim; bunun üç yılını Lahey'de, uluslararası bir kurumda çalışarak geçirdim. Avrupa'da yaşamanın kâğıt üzerinde değil; okulda, bankada, resmî dairede ne demek olduğunu orada öğrendim.
Visawestern'i o yılların disipliniyle kurdum: belgesiz söz yok, takvimsiz süreç yok. Atina'daki her projeyi yerinde inceliyor, her dosyayı bağımsız Yunan avukatımıza onaylatıyor ve sizden hizmet bedeli almıyorum.
Kararı siz verirsiniz; ben acele ettirmem. İlk görüşme ofisimizde ya da online, ücretsizdir.
Telefon+90 545 635 86 98
WhatsAppGOLDEN yazın, aynı gün dönelim
Instagram@visawestern
Ofis
Ekinciler Plaza, Kat 14, Daire 25
Güvenevler, 1928. Sk. No:5
33140 Yenişehir / Mersin
Güvenevler, 1928. Sk. No:5
33140 Yenişehir / Mersin